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馬新高鐵計畫改變大馬房產景觀 澳亞房產

2014-11-19 10:02:59新浪房產微博

提要：根據馬來西亞首相拿督斯裡納吉和新加坡總理李顯龍進一步推進新馬高鐵初步協議，高鐵建造的最終方案已確定。馬新高鐵專案的落實，將使得新加坡與馬來西亞吉隆玻兩地路程縮短至約90分鐘。

背景：

馬新高速鐵路（簡稱隆新高鐵或新隆高鐵）是一條擬建的高速鐵路，將連結馬來西亞首都吉隆玻和新加坡。楊忠禮集團曾在1990年代末期和2006年提出修建高鐵的計畫，但是都因為經濟原因而擱置。及至2010年，馬來西亞首相納吉啟動經濟轉型執行方桉後，當局才決定要修建一條連接吉隆玻和新加坡的高鐵。兩國領導人在2013年1月舉行的會議中，都同意修建這條高速鐵路線。

當年，馬新兩國領袖經過逾2個小時的第四次雙邊會談後，初步達成協議，將會在2020年之前建造吉隆玻直通新加坡的高速鐵路（High Speed Rail）；屆時，來往吉隆玻和新加坡單程只需90分鐘，乘搭高鐵比乘搭飛機還來得快。

兩國領袖在聯合聲明指出，這是一項策略性合作計畫，會為兩國迎來新紀元的成長與機會。高鐵計畫落實將可以為馬新兩地居民，尤其是商業界人士，達致“一日生活圈”，當天即可住返兩地，人口與房地產的雙邊互動，距離將被大幅拉近，時間與空間的生活形態，都將面臨巨大的轉變。

根據馬來西亞首相拿督斯裡納吉和新加坡總理李顯龍進一步推進新馬高鐵初步協議，高鐵建造的最終方案已確定。馬新高鐵專案的落實，將使得新加坡與馬來西亞吉隆玻兩地路程縮短至約90分鐘。

由於馬來西亞物價比新加坡低很多，一到週末或假期，很多新加坡人會開車前往馬來西亞購買生活用品，甚至很多形成了在新加坡工作、到馬來西亞居住生活的情況。新加坡遊客占大馬總旅客人數約50%，一旦將時間縮短至一兩個鐘，肯定會吸引更多新加坡人前往費用更廉宜的馬來西亞消費和住宿，進而帶動零售業和商場的發展。

馬新高鐵計畫被視為催化兩國發展的強心劑，一旦兩地交通連結，就會出現四通八達的盛景，經濟起飛更不在話下。

馬新高鐵的計畫的提上議程將使與經濟息息相關的房地產市場迎來新一輪的蛻變。許多研究機構表示，一旦高鐵計畫落實後，除了地主之外，短期內也將為建築業和建材供應商，如鋼鐵丶洋灰業等帶來提振效應。然而，若以長期來看，最大的受益者還是房地產業。馬新高鐵計畫將改善兩地連線性，並很可能提升兩地買家對房地產的需求，使得大馬房地產出現繁榮的投資景象。

大馬站已確定  投資前景備受看好

最新報導顯示，馬新高鐵大馬七個網站已經確定，分別為：吉隆玻（Kuala Lumur）、普特拉再也（PutraJaya）、芙蓉（Seremban）、愛極樂（Ayer keroh）、麻坡（Muar）、巴株巴轄（Batu Pahat）和努沙再也（Nusajaya）。

馬來西亞陸路交通委員會主席賽哈密日前透露，馬新兩國同意共同建設連接吉隆玻至新加坡的高速鐵路，項目金額近400億令吉。這項計畫為馬來西亞經濟轉型計畫啟動專案之一，旨在緩解兩城之間交通擁堵，進一步促進雙邊經濟發展。

另一方面，有馬來西亞房地產研究機構認為，今年，包括馬新高鐵在內的幾大因素為馬來西亞房地產帶來活力和價值重估。在近期該區域市場發生投機活動之前，馬新兩地產業價格差距700%，一旦高速列車落實，預計將拉低該項差距。

馬來西亞有望通過高鐵計畫扭轉乾坤，借力快速發展吉隆玻、柔佛巴魯等重點城市，其投資前景亦受到外國買家看好。

所謂房子追著高鐵跑，碧桂園馬來西亞金海灣項目正位於馬新高鐵附近，隨著新馬高鐵計畫的實施，碧桂園金海灣將成為最大受益者之一，從而成為眾多投資者的焦點。

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